05-10-2018

如何成为一个好的民宿运营者?

       作为一只精致的民宿小编


       经常会收到很多民宿圈萌新们的留言:


       “选址总是很头疼啊”


       “到底装修应该注意哪些问题”


       “装修预算已经快控制不住了……怎么办”


       今天,小编特意整理了住哪儿民宿房东大神们的运营干货,送给这些民宿圈迷茫的萌新们!一定要做好笔记,这些可都是民宿萌新们最需要关注的要点哦!


       开民宿前的考察分析


       很多萌新们总会在想到开个民宿后就直接考虑选址,殊不知不同的城市可能适合不同的住宿业态,民宿未必对于全部的城市都适用。


       民宿运营界老炮Even认为:对于民宿的考察分析,主要有两个方面,第一个方面是从全方位了解民宿这个行业,另一方面则是可行性的分析。


       一个民宿的好坏主要由:特点/亮点/吸引点、交通、大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈等构成,在考察的时候尽量去记录这些信息,学习模仿,规避利害。


       民宿运营选址技巧


       民宿运营选址一直都是民宿运营新手们最最头疼的问题,当然也是房东大大们最有心得的地方。


       选房注意事项


       七所民宿全部盈利的超级房东大大jack lau认为,选房的三个注意事项是:空间大小、位置、原始状态。


       空间大小决定了你的入住人数,会很大程度上影响预订量;位置不必说,商圈景点公园流量大的地方;原始状态的是否完善决定了你装修翻新投入的成本。


       有些房东在选房时会考虑房源朝向,其实这些都不太重要,因为房客只住几天,这种感觉是短暂的,都可以通过后期处理,比如暖气、空调、灯来进行补救。


       元气少女房东Lexy的观点是:民宿的选址非常重要,地理位置、交通都需要考虑在内。其实核心就是便捷,最好楼房有电梯,这样游客拎行李也会轻松很多。


       民宿改造要点


       曾参与《私人订制》、《璀璨人生》拍摄所在会所设计的超级房东设计师范宁(三毛)认为:想要做好民宿,就要挖掘它内在的故事。


       民宿改造的五个关键细节


       具有多年酒店管理经验的Even认为,装修时候一定要盯紧五个关乎经营成败的细节:


       洗手间排水要快要好、要有点坡度,以免有臭味有积水


       房间漏水,就是装修时防水做得不太好。所以最好做双层防水


       装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi,预留足够的电源插口


       木质结构的房子千万要做好隔音,要不以后麻烦超级大


       如果民宿是大规模客栈,那在软装方面要注意下,选用的所有灯具都要考虑用节能灯,要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比,有些可有可无的采购,问下你的设计师能不能去掉。


       民宿运营成本管理


       民宿正式运营前需要房东们投入大量的成本,这使得不少房东在运营前已经有了不少的经济压力。如何控制装修成本,元气少女房东Lexy认为自己动手安装不失为一个好方法。


       日常使用的智能门拉菲2,如果聘用师傅安装,往往安装费就需要200元,动手能力强的宝宝们自己看装置视频也可以轻松学会。装修过程中,一定要监工。比如刷墙,有些工人床板后面角落,都没有刷到,还称反正看不到。很多细节都很重要,都需要细心认真地去监督。


       超级房东大大jack lau认为,在做一套房源的时候,要做一份详细的成本利润测算,估算产品价格(拿房价、日用品价格、水电煤网)和入住率,从而算出可以花多少钱用到推广和装修。


       某种意义上来说,拿房的价格决定了你的利润空间大小,房源销售价格决定了转化率;位置不必说,商圈景点公园流量大的地方;配套设施的是否完善决定了你装修翻新投入的成本,继而也会影响到转化率。


       希望民宿从业者,在民宿的热浪中始终保持清醒